Aktualności

Przekazanie dokumentacji technicznej zarządcy przez dewelopera

29-05-2013 09:36

Czy są jakieś podstawy prawne aby deweloper przekazał tą dokumentację?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 60 Prawa budowlanego inwestor (deweloper), oddając budynek do użytkowania, ma obowiązek przekazania dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego. Pojęcie dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej wyjaśniają art. 3 pkt 13 i 14 Prawa budowlanego. Obowiązkowi przekazania dokumentacji przez dewelopera odpowiada obowiązek przechowywania dokumentacji technicznej przez właściciela lub zarządcę określony w art. 63 Prawa budowlanego . Również zgodnie z art. 29 ust. 1 b ustawy o własności lokali zarząd lub zarządca jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej,

Nie przekazanie dokumentacji uniemożliwia zarządcy wywiązanie się ze swoich obowiązków, a przez to naraża go na odpowiedzialność z tego tytułu. Następuje tu niejako przerzucenie odpowiedzialności za zaniechanie dewelopera na osobę zarządcy. Wskazać zatem należy, że zarządca powinien wyegzekwować na drodze prawnej przekazanie dokumentacji powykonawczej przez dewelopera.

W przedmiotowej sytuacji nie można skorzystać z żadnych środków administracyjnoprawnych, w takich sprawach nie została bowiem przewidziana droga administracyjnoprawna. Nie ma jednak żadnych przeszkód do wytoczenia powództwa na drodze cywilnoprawnej. W postępowaniu sądowym zarządca lub właściciel nieruchomości może żądać nakazania deweloperowi wydania dokumentacji technicznej, która jest jego własnością. Właściciel nieruchomości lub zarządca powinien wskazać jako podstawę prawną wytoczenia powództwa art. 222 § 1 kodeksu cywilnego w związku z art. 60 Prawa budowlanego.

Ponadto, zarządca lub właściciel nieruchomości, który poniósł uszczerbek w wyniku braku posiadania dokumentacji technicznej z powodu odmowy jej przekazania przez dewelopera może dochodzić naprawienia szkody od dewelopera na drodze sądowej w oparciu o art. 471 kodeksu cywilneg.

(Źródło: http://zarzadcy.com.pl)